Erbbaurecht

Beim Erbbaurecht kaufen Sie das Haus, nicht den Boden. Das Grundstück wird so belastet, dass Ihnen das veräußerliche und vererbliche Recht zusteht, dort ein Bauwerk zu haben (§ 1 ErbbauRG). Dafür zahlen Sie dem Eigentümer – oft einer Kommune oder Kirche – einen jährlichen Erbbauzins. Laufzeiten von 60 bis 99 Jahren sind üblich.

Der Kaufpreis sinkt spürbar, weil der Grundstückswert entfällt. Dafür läuft der Erbbauzins dauerhaft, und am Ende der Laufzeit fällt das Bauwerk an den Eigentümer zurück. Er muss dann eine Entschädigung leisten; über deren Höhe können die Parteien Vereinbarungen treffen, sie kann sogar ausgeschlossen werden (§ 27 ErbbauRG).

Für die Finanzierung wichtig: Banken bewerten Erbbaurechte vorsichtiger, verlangen oft mehr Eigenkapital und achten darauf, dass die Restlaufzeit deutlich über der Zinsbindung liegt.

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