Rang im Grundbuch

Im Grundbuch eingetragene Rechte haben eine feste Reihenfolge. Kommt es zur Zwangsversteigerung, wird zuerst der Gläubiger mit der ersten Rangstelle vollständig bedient, dann der zweite – wer hinten steht, geht im Zweifel leer aus.

Deshalb verlangen Banken für eine Baufinanzierung in der Regel eine erstrangige Grundschuld. Nachrangige Darlehen sind für die Bank riskanter und darum teurer; das betrifft etwa Bauspardarlehen oder Förderkredite, die im zweiten Rang eingetragen werden.

Der Rang ergibt sich aus der Eintragungsreihenfolge, lässt sich aber durch eine Rangänderung oder einen Rangrücktritt verschieben – dafür ist die Zustimmung der betroffenen Gläubiger nötig.

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