Baufinanzierungsrechner
Beispielrechnung ohne Gewähr. Tatsächliche Konditionen hängen von Bonität, Anbieter und Laufzeit ab.
Wann ist eine Zwischenfinanzierung nötig?
- Hauswechsel: Die neue Immobilie muss bezahlt werden, bevor die alte verkauft ist.
- Bausparvertrag: Das Bauspardarlehen ist noch nicht zuteilungsreif.
- Erwartete Mittel: etwa eine feststehende Auszahlung oder Förderung.
Kosten und Risiken
| Aspekt | Zu beachten |
|---|---|
| Zins | meist höher als bei langfristiger Baufinanzierung |
| Laufzeit | kurz, oft ein bis zwei Jahre |
| Risiko | Verkauf dauert länger oder erzielt weniger als geplant |
| Sicherheit | häufig Grundschuld auf beiden Immobilien |
Bereitstellungszinsen
Banken berechnen Bereitstellungszinsen für zugesagte, aber noch nicht abgerufene Darlehensbeträge, sobald eine vereinbarte bereitstellungsfreie Zeit abgelaufen ist. Das betrifft vor allem den Neubau, bei dem das Geld in Bauabschnitten ausgezahlt wird.
- Eine möglichst lange bereitstellungsfreie Zeit vereinbaren.
- Den Zahlungsplan mit dem Bauträger oder Bauunternehmen abstimmen.
- Eigenkapital zuerst einsetzen und das Darlehen erst danach abrufen.
- Höhe der Bereitstellungszinsen im Angebotsvergleich berücksichtigen.
Weitere Ratgeber: Immobilienkredit und Anschlussfinanzierung.
Auch hier wird oft nur ein Teil abgerufen – auf den Rest laufen Bereitstellungszinsen.
Zur Überbrückung wird manchmal ein Mietkauf vorgeschlagen: Mietkauf einer Immobilie.
Häufige Fragen
Was kostet eine Zwischenfinanzierung?
Die Kosten hängen von Zins, Laufzeit und Sicherheiten ab. Sie liegen in der Regel über den Zinsen einer langfristigen Baufinanzierung.
Wie hoch sind Bereitstellungszinsen?
Die Höhe legt jede Bank im Vertrag fest, sie wird monatlich auf den nicht abgerufenen Betrag berechnet. Vergleichen Sie diesen Posten bei Neubauangeboten.
Quellen
- § 489 BGB – Bundesministerium der Justiz
- Baufinanzierung vorzeitig ablösen: Ohne Extrakosten aus dem Baukredit – Verbraucherzentrale Bundesverband
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