ING Baufinanzierung im Test 2026: Konditionen, Rabatte, Beispiel

Stand der Konditionen: 18. September 2026. Alle Angaben laut den Produktseiten des Anbieters, ohne Gewähr. Bauzinsen ändern sich täglich. Wir erhalten für diesen Test keine Vergütung.

ING Baufinanzierung im Überblick

Merkmal	Angabe
Darlehensgeber	ING Deutschland (ING-DiBa AG), Frankfurt am Main
Sollzins im Beispiel	4,71 % p. a. gebunden
Effektiver Jahreszins im Beispiel	4,84 %
Beleihung	100-Prozent-Finanzierung möglich
Zinsrabatte	Regional bis -0,10 %, ab 450.000 € -0,05 %, mit ING-Girokonto -0,05 %, Energieklasse A/A+ -0,15 %, Modernisierung -0,10 %, Anschlussfinanzierung -0,10 %, Darlehensverlängerung -0,15 %
Bereitstellungszinsfreie Zeit	18 Monate bei Baufi Energy, 12 Monate beim Modernisierungsdarlehen

Repräsentatives Beispiel

Finanzierungssumme 300.000 €, Auszahlung 100 %, Sollzinsbindung 15 Jahre, anfängliche Tilgung 3,00 % p. a., gebundener Sollzins 4,71 % p. a., effektiver Jahreszins 4,84 %, monatliche Rate 1.927,50 €, Gesamtlaufzeit 20 Jahre und 1 Monat, erstrangig grundpfandrechtlich besichert (2/3-Beispiel).

Die Rate lässt sich nachrechnen: 4,71 % Zins plus 3,00 % Tilgung ergeben 7,71 % vom Darlehen im Jahr, geteilt durch zwölf sind das exakt 1.927,50 € im Monat. Wer die Tilgung auf 2 % senkt, zahlt rund 1.677,50 € – braucht aber deutlich länger bis zur Schuldenfreiheit.

Die Rabatte sind der eigentliche Hebel

Auffällig ist die Zahl der Nachlässe: bis zu 0,15 Prozentpunkte für eine Immobilie der Energieeffizienzklasse A oder A+, je 0,05 Punkte für ein ING-Girokonto und für Darlehen ab 450.000 €, bis zu 0,10 Punkte regional. Ob und wie sich diese Rabatte kombinieren lassen, geht aus der Übersicht nicht hervor – fragen Sie das im konkreten Angebot ab.

Zur Einordnung: Auf 300.000 € über 15 Jahre Zinsbindung macht ein Zehntelprozentpunkt rund 4.500 € Zinsdifferenz aus. Rabatte in dieser Größenordnung sind also kein Marketingbeiwerk, sondern der Unterschied zwischen einem guten und einem mittelmäßigen Angebot.

Was uns gefehlt hat

Die Zinsseite nennt kein Stand-Datum für die Konditionen und keine nach Beleihungsauslauf gestaffelte Übersicht, wie sie etwa Interhyp wöchentlich veröffentlicht. Auch zur Sondertilgung steht dort nichts – ein Punkt, den Sie vor Vertragsschluss schriftlich klären sollten.

Die ING vergibt auch Ratenkredite und führt Girokonten; unsere Tests dazu finden Sie unter ING Ratenkredit und ING Girokonto.

Bewertung nach unserer Methodik

Kriterium	Bewertung	Begründung
Kosten	gut	repräsentatives Beispiel 4,84 % effektiv (300.000 €, 15 Jahre, 3 % Tilgung), dazu bis zu 0,15 Punkte Rabatt je Kriterium
Flexibilität	gut	100-Prozent-Finanzierung möglich, 18 bzw. 12 Monate bereitstellungszinsfrei bei den Energie- und Modernisierungsdarlehen
Transparenz	befriedigend	vollständiges repräsentatives Beispiel, aber kein Stand-Datum und keine Staffelung nach Beleihungsauslauf
Service und Abschluss	gut	digitale Antragstrecke mit Vorprüfung, bundesweite Erreichbarkeit

Wie wir bewerten, erklärt unsere Testmethodik. Repräsentative Beispiele verschiedener Banken sind nur eingeschränkt vergleichbar, weil sich Darlehenshöhe, Zinsbindung, Tilgung und Beleihungsauslauf unterscheiden.

Für wen eignet sich die Finanzierung?

Für Käuferinnen und Käufer energieeffizienter Immobilien, die von mehreren Rabatten gleichzeitig profitieren können, und für alle, die ohnehin ein ING-Girokonto führen. Wer wenig Eigenkapital hat, findet hier eine der wenigen Adressen mit 100-Prozent-Finanzierung – zu entsprechend höherem Zins.

Vor dem Abschluss beachten

• Das repräsentative Beispiel auf Darlehenshöhe, Zinsbindung, Tilgung und Beleihungsauslauf prüfen – erst dann sind zwei Angebote vergleichbar.
• Ein Vermittlerangebot als Gegenprobe einholen, siehe Baufinanzierung vergleichen.
• Sondertilgungsrecht und Tilgungssatzwechsel schriftlich bestätigen lassen, siehe Sondertilgung.
• Bereitstellungszinsen klären – bei einem Neubau zählt jeder zinsfreie Monat, siehe Immobilienkredit.
• Fördermittel einbeziehen, siehe KfW-Förderung.
• Das Zinsniveau einordnen, siehe Bauzinsen aktuell.

Weitere Baufinanzierer im Test

Banken mit eigenem Darlehen:

• Commerzbank – 4,35 % effektiv (100.000 €, 10 Jahre, Volltilger)
• Sparda- und PSD-Banken – keine öffentlich ausgewiesenen Konditionen

Vermittler:

• Interhyp
• Dr. Klein
• Hüttig & Rompf

Die repräsentativen Beispiele unterscheiden sich in Darlehenshöhe, Zinsbindung und Tilgung und sind deshalb nicht direkt vergleichbar. Zum Vorgehen siehe Baufinanzierung vergleichen.